不動産担保ローンの審査甘いランキング

なんらかの用途のためにまとまったお金が必要となった時に、
数千万円、あるいは数億円というお金を借り入れすることができるのが不動産担保ローンですね。

不動産担保ローンはその名の通り持っている不動産を担保として借り入れを行うというものなわけですが、
多くの金融機関、とくに銀行なんかが扱っているローン商品の一つですね。

しかし、不動産を持っていれば銀行から数千万円、数億円借りられるという単純なものではありません。

当然のことながら担保というのは万が一返済をできなくなった場合にその物件で補填をするということになるわけですから、
物件の評価額以上の融資は受けることができません。

ということは評価額が高ければ高いほど受けられる融資も高くなるということでもあります。
もちろんそれぞれの銀行の不動産担保ローン上限額というのが決まっていますから、評価額が高くてもそれ以上の融資はないでしょう。

逆に評価額が低ければ思った以上に借り入れできる金額も少なかったりします。

物件の査定というのはそれぞれの金融機関で行われますし、上限金額も金融機関ごとにそれぞれ違いますから、
もし査定された金額が意にそぐわないようであれば別の金融機関に査定してもらうという方法もあります。

まとまった資金が必要となった時に、
自分の持っている不動産を担保として資金を借りることのできる不動産担保ローンですが、
この不動産担保ローンを利用するにあたってはその物件の抵当権というのが大事になってきます。

抵当権というのは要はその物件を売却するとなった場合にその代金を受取ることができる順位とでも言えるでしょう。

どこかに不動産を担保として借金をしている場合、また他のところで借金をしようということになるとそこは抵当権が二番目ということになります。
そして万が一返済ができなくなって物件を売って返済をするということになれば、まずは一番の借金を完済して、その残りで二番目を返済ということになるわけです。
ですから、すでに抵当権が入っている物件の場合だと不動産担保ローンを利用できないという可能性が高いです。

金融機関からすれば抵当権が二番目以降ならその建物の価値分は得られないということになりますから、担保としての価値がないとも言えるわけです。

中には二番目や三番目でも融資を受けることができるという金融機関もありますね。
大手ではまずありえませんが、中小の金融機関でしかも大手よりも条件的にはかなり悪くなることも予想できます。

金融機関からなんらかの理由でお金を借りるという時にはなんの担保も無しにはなかなか多額のお金を貸してはくれません。
例えば不動産の購入資金のような高額な場合ならなおさらでしょう。

そういった時に利用するのが不動産を担保とした不動産担保ローンです。
万が一の時は所有している不動産を担保とすることで多額の融資を受けることができます。

これはつなぎ融資の場合にも利用されます。

例えば不動産を購入する際にどこかの金融機関から融資を受けることができたとして、
その融資が実行されるよりも前に不動産の購入代金を支払わなければならないなんてこともあるでしょう。
そういった場合にその期間の間だけ借り入れを行うのがつなぎ融資です。

また、不動産を買い替えるとなった場合にも持っている物件を売ってその代金を新しく購入する物件の資金にされるのだと思いますが、
売却した際の代金の受け取りよりも新しい物件の購入代金の支払が先ということになればやはりここでもまたつなぎ資金が必要となります。

こういった場合の一時的な融資も不動産を担保として不動産担保ローンという形で借り入れを行うことができます。

不動産担保ローンは担保となる不動産を査定して融資の金額が決まることとなりますね。

事業を始めるなどの際に多額の資金が必要
ということになるかと思いますが、
その資金を不動産担保ローンで調達しよう
という方は多いのではないでしょうか。

不動産を持っていれば
それを担保に多額の融資を受けることも可能となります。

しかし中には無職で不動産担保ローンは利用できないのか？
なんてお考えの方もいるかもしれませんね。

仕事をやめて事業を始めるための資金
ということになれば無職という可能性もあるでしょう。

しかし実際無職で不動産担保ローンを利用すること
は、まず不可能だ、と言えるでしょう。

いくら担保があるからと言ってもそれはあくまでも
どうしても返済ができなくなった場合のためのものです。

無職ということは無収入なわけですから、
それでどうやって借りたローンを返済するのでしょうか。

金融機関は不動産を買い取りするわけではないのですから、
返済のあてがない人にはお金を貸してくれるわけがありません。

そもそも無職で不動産担保ローンということは
もうその不動産は手放す前提だと思われるでしょうね。

これから事業を始めて収入があるから、
というのは金融機関からすれば関係のない話でしょうね。

自宅以外で不動産がたくさんある等というならまだわかりませんが、
それでも無収入では難しいでしょう。

これから不動産を担保として不動産担保ローンを利用したいという方もいらっしゃるかと思いますが、
当然契約をするためにはいろんな必要書類を用意しなくてはいけません。

不動産担保ローンをスムーズに契約したいということであれば、あらかじめ必要書類を準備しておくと良いでしょう。

不動産担保ローンの必要書類は個人か法人かによっても変わってきますが、個人の場合だと以下のような書類が必要となります。

まずは本人確認書類として運転免許証や健康保険証、パスポート、住民票などが必要となります。
そして不動産が担保とは言っても安定した収入があるかどうかは重要ですので収入証明ができる源泉徴収票や給料明細なども必要です。

もちろん担保となる物件の書類も必要ですね。
物件案内図や登記事項証明書となる不動産登記簿謄本、公図、地積測量図、建物図面などが必要となります。
さらに契約をするという際には実印や印鑑登録証明書なども必要となるので忘れずに用意しましょう。

もちろんこういった必要書類というのは利用するローン会社によって異なる場合も多々あります。
実際に契約のために必要となる書類については申込をする際に各ローン会社に必ず確認するようにしましょう。

不動産を担保にして資金を借り入れすることができる不動産担保ローン
というものがありますよね。

自分の持っている不動産を担保として
事業のための資金などを融資してもらうことができるわけですが、
どんな不動産でも融資をしてもらえるとは限りません。

不動産には抵当権というものがありますが、
もし第二抵当ということであれば
融資を受けられない金融機関も多いのではないでしょうか。

例えば家を購入する際に住宅ローンを組む方は多いかと思います。
住宅ローンを組んで購入した家はその金融機関で
第一抵当に入っているということになります。

そしてそのローンを完済しないうちに
さらに不動産担保ローンを組むということになれば
それは第二抵当ということになりますね。

第二抵当で不動産担保ローンを組むということになると、
万が一の場合には第一抵当が先に回収するため
ほとんど残らないという可能性もあります。

ですから担保としての価値をなさない可能性もあるということで、
第二抵当では不動産担保ローンを組むことができない
というわけです。

不動産の価値や状況にもよるので絶対に融資を受けるのが無理
というわけではありませんが、
難しいということは考えておいた方が良いでしょうね。

事業を始めたい時等まとまったお金が必要になった時、
銀行などで融資をしてもらおうと思ってもなかなかそう簡単には融資を受けることはできません。
そこで頼りになるのが不動産を担保として融資を受けることができる不動産担保ローンですね。

不動産担保ローンを利用できる業者というのはたくさんありますが、ライフコーポレーションというのもその一つです。

ライフコーポレーションは神奈川県にある不動産担保ローンの業者となっています。

ライフコーポレーションの融資の条件についてですが、
まず融資金額については200万円から5億円までとなっています。
当然これは担保となる不動産を査定して金額が決定するわけで、希望額が必ずしも借り入れできるとは限りません。

実質年利は4％〜8.8％となっています。
ライフコーポレーションのサイトには実質年利4％での返済例が掲載されていますが、基本的には最大の年利になると考えていた方が良いでしょうね。
返済期間は最長30年とゆとりある返済期間になっています。

資金の使途は自由となっていますから、様々な用途のために資金を借りることができます。
ローン相談会を開催いているようなので、まずは気軽に問い合わせをしてみるとよいでしょう。