マンション売却の内覧前には掃除を

マンションを売却するにあたって、より高く、よりスムーズに売却をするためにはいろいろと欠かせないポイントもあります。
例えばその一つとして内覧に備えるということがあげられるかと思います。
マンションを売却する際というのは、買う側は契約をする前には内覧をして実際のマンションの中を確かめることになります。
その時の印象次第で買うか買わないかが大きく左右されるというのは言うまでもないでしょう。
ですから、当たり前の話ではありますが、内覧の前にはしっかりと掃除をしておく必要があります。
どこまで掃除をすれば良いのか、という話ですが、掃除はいくらやってもやりすぎということはないでしょう。
キレイにして困る事なんていうのはないわけですから、できるだけの掃除はやっておいた方が良いですよね。
特にペットを飼っている方なんかの場合はその臭いには注意した方が良いでしょう。
同様にタバコを吸っている方の場合もそうですね。
臭いというのは自分は慣れていて気づかないかもしれませんが、内覧に来る人にとっては非常に大きな問題です。
入った瞬間に印象を悪くしてしまう可能性もありますから、十分注意しましょう。
汚れにしろ臭いにしろ、ひどい場合はハウスクリーニングを利用するという選択肢もあるでしょう。

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不動産売却に欠かせないレインズとは

不動産売却をする際には不動産会社に依頼をすることになりますよね。
不動産会社は依頼を受けて不動産を売りたい人と買いたい人とを結びつけてくれるわけですね。
しかし、世の中には膨大な数の不動産売却の依頼であったり情報というものが溢れているわけです。
そんな膨大な不動産の情報から、買い手が買いたい物件をどうやって探しているのでしょう。
今の時代はやはりインターネットが普及しているということで不動産売却には便利なシステムが使われています。
それが「レインズ」というデーターベースです。
レインズというのは「Real Estate Information Network System」の頭文字をとったもので、
簡単に言えば売りに出されている不動産の情報がインターネット上でいつでもどこでも閲覧ができるというものです。
レインズを使うことによって全国どこからでも目当ての不動産情報を探すことができるわけですね。
売る側からすれば全国の不動産会社や不動産を探している人に物件情報を見てもらえるので、早く・高く売ることができる。
買う側からすれば自分の探している条件の不動産を全国から簡単に探すことができる。
という非常に便利なシステムなのです。

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不動産売却の不動産会社選び

不動産を売却したいとなれば、まずしなければいけないこととはなんでしょうか。
不動産売却を行うためには基本的には不動産会社に仲介をしてもらうことになります。
自分が売りたい不動産を買ってくれる人を探すためには不動産会社の仲介が必要不可欠だと言えるでしょう。
そうなると不動産売却でまずしなければいけないのは不動産会社選びということになってきます。
会社選び一つでその後の不動産売却が成功するかどうか、つまりは自分の満足いくような売却ができるかどうかが決まってくるというわけですね。
ではどのようにして会社選びをすれば良いのか、とうことなのですが、
最も失敗しやすいのが見積もりをしてもらって査定額の高いところを選ぶという方法。
査定額というのはあくまでも査定額ですから、実際にその金額で売れるというわけではありません。
査定が重要なのは確かですが、それだけで選んでしまうと公開する可能性が高いと言えるでしょう。
選び方のポイントとしては、とにかくしっかりと各不動産会社について自分で調べることです。
今はインターネットで検索すれば会社の方針であったり実績であったりはすぐにわかるはずですし、
実際に仲介をしてもらったという方の口コミ情報というのも参考にしましょう。

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不動産売却の確定申告を代行してもらう

マンションなどの不動産売却を行った場合にはいろいろと面倒な手続きなどもあるかと思いますが、
不動産売却を行った翌年には確定申告をしなければいけません。
確定申告は税金に関わる重要なものですから、ミスがあったりすると後で余計に税金を支払うことになってしまったり、
逆に知識がないと損をしてしまうようなこともあるかと思います。
不動産売却をするというのは人によってそうなんども経験することではないと思いますので、確定申告についても慣れていない方が多いでしょう。
自分で知識を身につけて申告するというのももちろん良いですが、よくわからないなら代理のサービスを利用するというのも一つの方法でしょう。
やはり税金のプロに申告の代行を依頼した方が面倒がなくて非常に楽なのは間違いないと言えるでしょう。
もちろん、代行を依頼するのであればそれなりの報酬を支払うことになりますが、
時間をかけてあれこれ確定申告について調べたり計算したりといったことをするよりも、全部任せてしまった方が結局得だということもあるでしょう。
自分でやってうっかりミスをしてしまって、代行を依頼するよりも損をするなんてこともあり得るわけですし、
時間がもったいない、ミスをしたくないという方は利用するとよいでしょうね。

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不動産売却と成年後見人制度

これからの時代はどんどんと高齢化社会が進行していくと言われていますが、
高齢者が増えてくるといろんな問題というのも多くなってきますね。
例えば親の認知症というのも子供にとっては大きな問題になります。
親が認知症になり、施設などに入るという際には自宅を売却するケースもあると思います。
しかし自宅の持ち主本人が認知症で不動産売却の判断ができないという場合に困りますよね。
こういった場合には成年後見人制度を利用しての不動産売却を行うことになります。
不動産売却は本来不動産の所有者がその権利を売却することになるわけなのですが、
認知症でその判断ができない場合、成年後見人を選任し、その人が当事者の意志をできるだけ尊重した上でその権利を保護することになります。
成年後見人になれるのは親族をはじめ、弁護士や司法書士、社会福祉士、あるいは法人となっています。
裁判所によって本人の判断能力を鑑定され、それに基づいて後見人が選任されます。
そうやって選任された後見人によって不動産売却を行い、その後の所有者本人の生活費に充てたり、
あるいは施設に入るための資金などとして用いることができるというわけですね。
もちろん、本人に売却の意志判断ができる状態ならこの制度は利用できません。

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親子間での不動産売却

住宅ローンを利用してマイホームを購入したという方もたくさんいらっしゃることと思います。
当然ですが住宅ローンを組む時というのは返済できる能力があるから利用できるのですが、
中には住宅ローンの返済ができなくなってしまったというケースも少なくありません。
ローンの滞納をすればその家には住むことができなくなってしまうわけですが、
それを回避して住み続ける方法というのもあります。
例えば親子間での不動産売却を行うというものです。
不動産売却を行って売却した代金を住宅ローンの支払いに充てるというわけですが、
競売にかけて売った場合だとそのまま住むことはできませんよね。
しかし親子間での不動産売却であればそのまま住むことも可能です。
親子間での売買になるのでそのまま住むこともできれば、将来的に買い戻すといったことも可能というわけですね。
ただこの親子間での売買ということになると住宅ローンを組むのが難しいという点に注意しなくてはいけません。
こういったケースだと住宅ローンを扱う金融機関としては融資をしぶるケースが非常に多く、資金面で難しいかもしれません。
また、税金面でも控除が受けられないなどのデメリットがあるのでその点も注意ですね。

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パナソニックの不動産売却

企業というのは大きな会社になるといろんな不動産を抱えているものです。
その不動産によって利益を生み出しているというケースもありますが、
会社の経営が危うくなったり、あるいは経営を安定させるためであったりなどいろんな理由で不動産売却を行うこともありますね。
例えば2013年には大手企業であるパナソニックが大阪にある本社周辺の不動産売却を行っていました。
パナソニックは2013年の決算で7000億円以上の赤字になるということで業績の回復のために不動産売却を行ったというわけですね。
事業再編のためということで事業の売却と併せて不動産売却も行いました。
パナソニックのような大きな企業ともなると不動産売却の方法というのも気になるところです。
汐留にあるパナソニックのビルについては日本ビルファンドと三井住友ファイナンス&リースと売却契約を結んだようです。
この自社ビルの売却によって資金を500億円の資金を確保したようですね。
パナソニックの社員の方は引き続きそのビルで働き続けているということなのですが、
これは売却してからも賃貸契約をしてそのまま利用を続けているということのようです。
また同年秋には本社ビルを近鉄不動産などに売却していますね。

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権利書紛失の際の不動産売却

これから不動産売却をしようとお考えという方もいらっしゃるかと思うのですが、
その場合だと当然ながらその不動産の権利についての法的な手続きというのも必要になってきます。
いわゆる登記の情報が必要ということになるわけですが、そうなると必要なのが権利書ですね。
不動産売却を行った場合には登記申請をする際にその不動産の権利書が必要になるわけですが、
中には権利書紛失をしてしまったというケースもあるのではないでしょうか。
普段権利書なんていうのは使うようなことというのはないのでどこかにしまいこんでいて、
いざ不動産売却をしようという時になってどこにいったかわからなくなってしまうこともあるでしょう。
権利書紛失の場合は不動産を売却するときにどうすればいいのでしょうか?
権利書紛失をしてしまった場合、二つの方法があります。
一つは事前通知制度を利用する方法。
これは権利書や登記識別情報を提出できない場合に登記の申請に間違いない旨を書面によって通知することで権利者による登記申請を確認するという方法です。
もう一つは司法書士による本人確認情報という方法です。
これは同じく権利書や登記識別情報を提出できない場合に司法書士によって本人であることを確認した書類を提出するという方法です。

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夫婦で利用するリバースモーゲージ

自宅を担保にすることによって死亡時まで融資を受けることができるリバースモーゲージという制度が今注目を集めています。
年金のように毎月融資を受けることができ、毎月の返済をする必要はなく、返済は満期時か死亡時の早い方に自宅を売却することを前提としています。
自宅を売却してお金を得るのではなく、住みながらにして死亡時までお金を受け取ることができるというのが大きな魅力です。
しかしそこで一つの疑問が生まれるかと思います。
それは夫婦で一緒に生活している場合、契約者の方が亡くなったらどうするのか?ということです。
当然夫婦一緒に同じ住宅で生活をしていれば、どちらかが死亡したからといって自宅を売却すると住めなくなってしまいますよね。
高齢者というのが前提ですから、それから引越しをするというのも簡単なことではありません。
現金で返済することも可能ですが、多くのケースでそれも難しいでしょう。
ですがそういった場合でも実は安心です。
夫婦の場合であれば、契約者が死亡した場合も配偶者の方が条件さえ満たしていればそのリバースモーゲージを継続することができるわけです。
リバースモーゲージを引き継いで、またその方が亡くなった際に自宅を売却して返済することになるわけですね。

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地方銀行でのリバースモーゲージ

老後の安定した生活やあるいは充実した生活のための方法の一つとして近年注目されているのがリバースモーゲージという制度です。
リバースモーゲージは自宅を担保にして金融機関や自治体から借り入れを行うことができるというものなのですが、
現状日本ではまだそれほど浸透しておらず、扱っている金融機関や自治体はそれほど多くありません。
扱っている金融機関としては一つに地方銀行が挙げられます。
大きな銀行の場合だと東京など都市部の物件しか担保にできないことがほとんどですが、
地方銀行の場合であれば、当然その地方の物件を対象として契約することができるということになります。
リバースモーゲージの扱いを行っている地方銀行としては例えば群馬県の群馬銀行や埼玉県の武蔵野銀行、広島県の広島銀行といったところがあります。
今後もさらに取り扱う地方銀行が増える可能性もあるかもしれませんが、現状を考えると劇的に多くなるとはなかなか考えられそうにはありませんね。
地方の銀行の対象となる地方の物件ということは当然それだけ評価額も低くなるということで、その評価額に応じて決まる貸付の金額も小さくなるわけですね。
そういったことを考えてもいろいろと難しい部分はあるでしょう。

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