不動産担保ローンの審査甘いランキング

不動産を担保にすることで
高額の融資を受けることができるのが不動産担保ローンですね。

これから利用したいとお考えの方も多いかと思いますが、
利用するためには申込をして審査をクリアしなければいけません。

不動産担保ローンを扱う金融機関ではそれぞれの審査基準というものがあり、
それを基に審査が行われます。

ではその審査基準というのはどういったものなのでしょうか。

審査基準というのは金融機関ごとに異なり
しかも結果に関わらずその内容というのは公表されませんから
推測するしかありません。

審査については大きく分けて二つの点が問われることになります。

一つは契約する方、
つまり返済をする方に返済をする能力があるかどうかということ。

これは安定した収入があるのかどうか、
どんな仕事をしているのかということが審査されることになります。

不動産担保ローンだからと言って担保があれば良いというわけではない
ということですね。

担保はあくまで万が一の場合のものであり、
基本的にはきちんと返済する能力がある人しか利用できません。

もう一つは担保となる物件の価値についての審査ですね。
これは融資額がいくらになるのかというところに
大きく関わってくることとなります。

以下の会社は、
不動産担保ローンを無料で審査してくれますので、
いろいろと悩まれるのであれば、一度試してみる価値はあるでしょうね。

なにかと資金が必要ということになった時に、
なんの担保もないのでは金融機関も多額の融資はしてくれませんよね。

まとまった資金が必要ということなら
それ相応の担保を用意する必要があります。

例えば不動産を担保とする不動産担保ローンですね。
不動産というのは当然物件にもよりますがそれなりの価値があるので、
物件の価値に見合った融資を受けることが可能となります。

不動産担保ローンを利用できる金融機関というのはいろいろありますが、
有名な消費者金融でも扱っていますね。
例えばアコムなんていうのもその一つです。

アコムといえばキャッシングというイメージが強いかと思いますが、
こういった不動産担保ローンのような商品も扱っています。

アコムのローンは大手の銀行などの金融機関と比べれば
融資の金額は最高3,000万円までと少なめではあります。

しかし銀行などでは融資を受けられなかったという方の場合であれば
アコムのような消費者金融というのも選択肢になるでしょう。

融資の金額が少ないということは
逆に言えば審査は比較的通りやすいということでもあります。

アコムの不動産担保ローンを利用可能かどうかについては
ホームページの返済シミュレーションのページから
不動産を簡易審査してくれるのでだいたいの目安がわかります。

高額な資金が必要となった際に、
現金では用意できないのでローンを利用する
という方は多いでしょう。

特にまとまった金額を借り入れすることができるのが
不動産担保ローンですよね。

その名の通り
持っている不動産を担保として融資を受けることができるローン
なわけですが、住宅を購入する際に
住宅ローンを利用しているという方は多いかと思います。

では
その住宅ローン返済中にその物件を担保として不動産担保ローンを利用する
ということはできるのでしょうか？

当然のことながら住宅ローン返済中ということは
まだ完全にその物件は自分の物ではないということになります。

住宅ローンというのも
その物件を担保にして借り入れをしている不動産担保ローン
と言えるわけで、

もし万が一返済ができなくなった場合は
その住宅の権利というのは住宅ローンを融資している
金融機関にいくことになるでしょう。

しかし、住宅ローン返済中ということはある程度は支払いをしているわけで、
その分については権利があると言えます。

ですから、
物件の評価額から住宅ローンの残高を引いた金額については
担保としての価値がある、
ということになるので、

その金額の範囲内であれば
不動産担保ローンも利用することができると考えられます。

不動産担保ローンを利用したい
ということになれば、まずはどこの金融機関を利用するのか
ということを決めることになりますが、

当然金融機関によって不動産担保ローンの条件
というのも変わってきます。

やはり高額な借り入れをすることになるわけですから
その利率というのは非常に気になるところですよね。

不動産担保ローンというのは
だいたい10年や20年あるいは30年といった
長期間に渡って借り入れをするものですから、

利率が少し違えば最終的に支払うことになる金額
というのも大きく変わってきます。

できれば少しでも利率の低い金融機関
を利用したいものですね。

基本的な利率というのは各金融機関のホームページなどで
確認することができるわけですが、

場合によっては
多少低い金利で不動産担保ローンを利用できる可能性というのもあります。

例えば各金融機関でキャンペーンを行なっているような場合ですね。
一定の期間内に申込をすれば金利が1％程度下がる
というような場合がありますから、
そういうキャンペーンを開催している金融機関というのは要チェックでしょう。

また、例えばろうきんのように
給与払込みや公共料金引き落としなどで利用をしている等
条件に当てはまる人なら金利を引き下げている
という場合もあります。

まとまった資金を借り入れすることができるローンというと
不動産を担保にした不動産担保ローンですね。

不動産担保ローンであれば
数千万円から数億円のローンを組むことができ、
様々な用途に利用することができます。

不動産担保ローンを申込する際には
いったいどんな手続きが必要になるのでしょうか？

申込の際の手続きとしては
まずは各金融機関のホームページなどから審査を依頼します。

希望する融資の金額や担保となる物件の情報、
収入などといった情報を送信します。
そうすると金融機関で審査が行われます。

この時はとりあえず仮の審査となり、
だいたいの融資可能額などがわかります。

仮審査に通れば
必要書類を用意して金融機関に来店するか郵送するなどの手続きを行います。
必要書類は本人確認書類や収入の証明、担保となる不動産に関する書類となります。

必要な書類を提出すると本審査が行われます。
担保となる物件について詳しく調査が行われ、
具体的にいくらの融資が可能になるのかということが査定されます。
もちろんこの段階で審査に落ちるという可能性もあります。

審査に通ればあとは契約に必要な書類を持参して契約し、
融資が実行されるということになります。

まとまったお金が必要となった時に金融機関がお金を貸してくれるのがローンですが、
中でも多額の資金を貸してくれるというのが不動産担保ローンです。

事業を始める際などの大きな資金を融資してくれる不動産担保ローンですが、いったいどういった仕組みで多額の資金を借り入れすることができるのでしょうか。

一般的なキャッシングやカードローンの仕組みというのは担保なしにお金を貸してもらえる、いわゆる無担保型の融資なのですが、
担保がないということはやはり金融機関としては万が一の事があった場合に返済されないというリスクがあります。

そうなるとある程度以上の融資はしてくれないわけですね。
しかし不動産担保ローンの様に担保がある場合であればその担保の価値までは融資が可能となります。

仕組みとしては、もし借り入れをした人がなんらかの理由で返済ができなくなったという場合には、
その物件を借金の代わりとして金融機関が押さえるということになります。

ですからまず不動産担保ローンを申込した際には担保となる物件の評価額を査定することになり、
その評価額の範囲内で融資の金額が決まるということになりますね。

ただし評価額が高くても金融機関の設定した上限以上は融資されません。

なにか事業を始める時であったり高額な買い物をするという際に、現金では資金が用意できないのでローンを利用するという方も多いでしょう。
高額な資金を借り入れするならそれなりの担保が必要になるわけで、そういう時に利用されるのが自宅などの不動産を担保とした不動産担保ローンですね。

不動産担保ローンというのは不動産の評価額を基にして融資額が決まるわけではありますが、
しかし担保があるとは言っても普通のローンと変わることはなく金利があり、利息が付くこととなります。
そういうわけですから利用を検討する際にはまずシミュレーションをしてどのくらいの利息が付くのかというのを計算しておきたいですね。

そして不動産担保ローンの場合はどのくらいの評価額になるのかというのも気になるところですから、
ネットで簡単査定などのシミュレーションをしてどのくらいの金額を借り入れできるかも把握しておきましょう。
借り入れ金額が変わるとローンの返済からなにから大きく予定が狂ってきますからね。

不動産担保ローンのシミュレーションをするなら一体いくらの金額を借り入れできるのか、
毎月いくら返済するのか、利率はいくらになるのか、返済期間はどのくらいかという情報が必要ですね。

これからまとまった資金が必要ということで不動産を担保として不動産担保ローンを利用したいとお考えの方もいるでしょう。
しかし不動産担保ローンを扱っている金融機関というのは非常にたくさんありますよね。

大手の銀行が扱っているものもありますし、
あまり聞いたことのないような業者が扱っているという場合もあります。

どこの金融機関を利用するのが一番良いのかという選び方は知っておきたいところです。

なにしろ高額なお金が関わってきますし、長年お世話になるわけですから選び方は重要で、失敗して後悔するわけにはいきません。

では不動産担保ローンはどのような選び方をすればよいのでしょうか。

やはり見るべきなのは利用の条件ですよね。

まずは一体いくらの資金が必要になるのかというところで業者は絞れてきます。
業者によって上限金額は数千万円程度から数億円までありますから必要となる資金より上限が下回るようなら候補にはならないでしょう。

また同様に返済期間というのも業者によって異なりますから、どのくらいのペースで返済できるかを考えて選びましょう。
もちろんローンですから金利が付きますので金利というのも重要ですし、資金の用途によっては利用できない業者というのもあるでしょう。