不動産を担保にすることによって高額な融資を低金利で借り入れすることができるのが不動産担保ローンですね。
新しく事業を始めるための資金であったり、子供の教育費であったりと様々な場面で資金が必要となった時に便りになるローンの一つです。
不動産担保ローンですので当然不動産を担保とするわけですが、一般的には所有している不動産を担保とするものですよね。
しかし、中には借地権を持っていて、それで不動産担保ローンを利用できないか?と考える方もいるでしょう。
借地権というのは建物の所有のために土地を借りているというその権利のことですね。
実はこの借地権しかないという場合でも不動産担保ローンを利用して融資を受けることは可能となっています。
ただし、所有している不動産を担保とする場合とは違って条件が厳しくなるケースがほとんどだと言えるでしょう。
借地権というのは土地の所有者の承諾なしに他人に譲渡をすることはできないようになており、
もし借地権を担保として融資をしたとしても金融機関側はそれを取得できるかどうかがわからないからです。
ですから土地の所有者の承諾が得られない限りは融資を受けられる可能性は低いと言えるでしょう。
そして所有権ではないということで、融資の金額についても評価は低くなるでしょう。
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