マンション売却時の譲渡所得の計算方法

マンションの売却を行った場合には、その売却価格に応じて税金がかかってきます。
かかってくる税金は所得税と住民税ということになります。
課税されるのはマンションを売却して得られた利益に対してということになるわけですが、
その所得のことを譲渡所得と言います。
譲渡所得の計算についてはマンションを売却して得られた金額から取得費と譲渡費用を差し引いた金額になります。
売却して得られた金額はそのまま、売った金額ということになりますが、
取得費というのは実際にそのマンションを購入した時の価格ということではなく、
減価償却によって計算した金額ということになります。
場合によっては購入した時の金額がわからないということもあるかもしれません。
そういった場合には概算法という方法で計算することができます。
これは譲渡した金額に5%をかけた金額を取得費とするという方法です。
もし実際に計算した金額よりもこの概算取得費の方が大きい場合にはこちらを取得費にすることもできます。
譲渡費用というのは譲渡のためにかかった様々な費用を指します。
例えば不動産業者への仲介手数料であったり、登記のための費用、印紙税、測量のための費用といった諸経費ですね。

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